Popis nemovitosti

Tato jedinečná vila stojí ve Vranově nad Dyjí už víc než sto let.

Zažila první republiku, válku, socialismus… Odehrála se v ní spousta krásných setkání a rodinných okamžiků. A teď stojí tiše dál – s výhledem na řeku, zámek a stromy, které tu mezitím vyrostly.

A čeká. Na někoho, kdo jí dá nový smysl.

Je krásná, ale není dokonalá. Potřebuje péči a trpělivost - někoho, kdo chce každý den vnímat klid, přírodu, historii a nádherné výhledy. A možná z ní ten někdo vytvoří boutique hotel, apartmánový dům, kulturní prostor... - jedinečné místo, kam se lidé budou vracet.

Nebo velkorysé rodinné sídlo.

Příběh domu, který se předával z generace na generaci

Vila byla postavena kolem roku 1900 a v majetku rodiny současné majitelky je od roku 1949. Od té doby se postupně dědila z generace na generaci – a zůstala tak místem, které formovalo rodinné vzpomínky po více než 70 let.

V průběhu let zde proběhly i dílčí úpravy:

• v roce 1996 přistavěna část s koupelnami

• v roce 2005 proběhla rekonstrukce střechy a oplechování

• k dispozici je i projekt zvažovaných dalších úprav (rozdělení na 4 apartmány s vlastní koupelnou a sociálním zařízením), které nakonec nebyly realizovány

Dnes je vila ve stavu „k rekonstrukci“ – ale její potenciál, atmosféra a poloha z ní dělají výjimečnou příležitost, jakou na Znojemsku skutečně nenajdete často.

Rodinné sídlo, o jakém jste snili!

Vila je ideální pro vícegenerační bydlení, propojení rodiny nebo jako hlavní či rekreační domov pro ty, kdo chtějí žít v tichu a zeleni – ale bez úplné izolace.

• dvě nadzemní podlaží (4 velkorysé ložnice, vstupní a reprezentativní hala, salónek, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 wc)

• vnitřní užitná plocha hlavní budovy činí cca 307 m² (včetně půdy cca 98 m²)

• prostorná půda s možností dalšího využití

• původní dvoukřídlé dveře, vysoké stropy, historické detaily

• celková plocha pozemků 1 221 m² 

• napojení na elektřinu, tlaková kanalizace, vlastní studna

Klidná část Vranova – Zadní Hamry – nabízí soukromí a kontakt s přírodou. Zároveň jste jen cca 19 minut pěšky od centra městyse a asi 40 minut pohodové chůze od Vranovské přehrady.

Investiční potenciál – minimálně 4 samostatné apartmány

Díky velikosti domu a rozložení místností můžete vilu přestavět na samostatné apartmánové jednotky. Vhodné jak pro krátkodobé ubytování (Airbnb, turisté NP Podyjí), tak pro dlouhodobý pronájem.

• možnost rozdělení na minimálně 4 samostatné jednotky

• dvě kuchyně, dvě koupelny + toalety již v současném stavu

• projekt na rekonstrukci a úpravu nových dispozic je již vyhotoven

• půda ideální pro vybudování dalšího obytného prostoru nebo společných prostor

Ve Vranově ji zná opravdu každý. A až ji uvidíte naživo, pochopíte proč. Tahle vila má neopakovatelnou atmosféru, kterou člověk naplno vnímá až na místě.

Dispozice a výměry (orientačně):

1. NP:

• vstupní hala (11,4 m²)

• hala (10,4 m²)

• 2 ložnice (každá cca 19,6 m²)

• kuchyně (11,2 m²)

• koupelna, WC, chodba, veranda, komora

2. NP:

• 3 pokoje (19,5; 21,5 a 21,8 m²)

• kuchyně (12,1 m²), koupelna, WC

• schodiště, hala

Půda:

• otevřený prostor cca 98 m²

Lokalita – Vranov nad Dyjí, Zadní Hamry

• klidná ulice, přímo u přírody

• 20 minut pěšky do centra a k zámku

• 40 minut na Vranovskou přehradu

• NP Podyjí v těsném sousedství

• vynikající základna pro turistiku, cykloturistiku i vinařské výlety

Cena a podmínky převodu jsou k jednání. Rádi přijmeme Vaše nabídky!

Tato vila není pro každého. Ale pro někoho bude domovem, o kterém vždycky snil. A pro jiného investicí, která spojuje styl, lokalitu a budoucí výnos.

Průkaz PENB nebyl v tomto případě vyhotoven, jelikož se jedná o budovu postavenou před rokem 1947, na níž nebyla provedena rekonstrukce, která by výrazně ovlivňovala její energetickou náročnost.

Máte zájem o podrobnosti nebo nezávaznou prohlídku?
Ráda vám vilu osobně představím a probereme možnosti jejího využití.
Věřím, že až vejdete dovnitř, zůstane vám v hlavě ještě dlouho.

Fotogalerie

Pozemky, které jsou součástí prodeje

Kontaktní formulář