Popis nemovitosti

Bali – Váš privátní kousek tropického ráje

Představte si místo, kde každý den začíná šuměním oceánu, vzduch voní mořskou solí a tropickými květy a čas plyne v rytmu běžného balijského života. Právě tady, v exkluzivní lokalitě Balangan na jihu ostrova, vzniká nový developerský projekt – soubor soukromých vil navržených pro ty, kdo touží po dokonalém spojení přírody, designu a chytré investice.

Každá vila s vlastním bazénem je zasazena do tropické zeleně a postavená v evropském standardu, s důrazem na kvalitu, světlo a otevřený prostor. Vzniká tu místo, které není jen nemovitostí – je to životní styl, útočiště i výnosná příležitost.

Projekt je aktuálně ve fázi výstavby – první vily budou dokončeny již v srpnu 2025, další v závěru roku a poslední začátkem roku 2026. Každá vila bude plně vybavená a připravená k okamžitému užívání nebo pronájmu.

Součástí resortu bude i stylová recepce a klientský servis, který zajistí bezproblémový provoz a profesionální péči o hosty i majitele. Vše je připraveno na to, abyste si svůj balijský domov užívali – nebo jej bez starostí pronajímali.

Lokalita, která si získá srdce i investory

Balangan je víc než jen oblast – je to atmosféra a styl života. Místo, kde se bílý písek pláže mísí s tyrkysovou vodou a kde si surfaři i rodiny s dětmi najdou svůj klid. Právě tady roste nový luxusní standard života na Bali – s beach cluby, gurmánskými restauracemi, stylovými kavárnami i kvalitní infrastrukturou.

Za poslední tři roky zde vzrostla hodnota pozemků o více než 60 % – a rozvoj neustává. Lokalita přitahuje nejen cestovatele, ale i dlouhodobé rezidenty a digitální nomády, kteří hledají místo, kde se dá skutečně žít. Resort je zasazený právě do tohoto rozvíjejícího se okolí, jen 11 minut chůze od pláže Balangan.

Přesně definovaná investice

Co projekt nabízí:

• nadstandardní vily 2+kk s bazénem, terasou a tropickou zahradou

• vlastní pozemek v režimu leasehold na 25 let s možností prodloužení

• pláž Balangan asi 11 minut chůze

• kupní cena 270 000 USD (včetně vybavení a rezervačního poplatku)

• závazný rezervační poplatek 30 000 USD, dále splátky dle individuální dohody (a fázi výstavby)

Co vila obsahuje?

• obytnou dispozici 2+kk ve dvou podlažích (užitná vnitřní plocha nemovitosti přibližně 105 m², výměra pozemku 135 m²)

• kompletně vybavenou kuchyni, obývák, ložnici, dvě koupelny

• kvalitní nábytek, klimatizace, wifi, zabezpečení

• soukromý bazén, tropickou zahradu, parkovací stání

• elegantní minimalistický design s důrazem na světlo a přírodní materiály

Každý detail vily byl navržen tak, aby ladil s prostředím – ale zároveň nabízel pohodlí moderního světa. Použité materiály, styl provedení i samotná stavba převyšují běžný balijský standard. Stejně jako předchozí projekt v lokalitě Bingin, který už dnes úspěšně funguje a je téměř plně obsazen, i tento projekt staví na důvěře, preciznosti a osobním přístupu developera.

Reálná čísla, žádné dojmy

Při 80% roční obsazenosti a průměrné denní sazbě 200–250 USD/noc výnos z pronájmu vychází na:

• Roční hrubý příjem: 73 000–91 250 USD

• Roční náklady na provoz: cca 7 330 USD

• Roční čistý zisk: cca 83 970 USD

• ROI: 33–38 % ročně

• Návratnost investice: cca 2,7 roku

Uvedený zisk je před zdaněním. V nákladech je již započítána správa. Příjmy z pronájmu na Bali podléhají místní dani z příjmu. Pro zahraniční vlastníky se běžně uplatňuje srážková daň ve výši 10 % z hrubého příjmu díky zdanění správcovskou firmou. Správně nastavenou strukturou vlastnictví lze danění optimalizovat. Lze předpokládat, že průměrná denní sazba se bude v postupem času zvyšovat.

Nemusíte se starat

Přejete si mít příjem z pronájmu, ale bez starostí? V rámci projektu je k dispozici kompletní správa vily – profesionální tým se postará o:

• check-in a check-out hostů, úklid, údržbu

• propagaci na Airbnb, Booking apod.

• cenovou strategii a optimalizaci obsazenosti

• pravidelný reporting a přehledy o výkonnosti

Vy tak můžete být kdekoli na světě – a vaše vila bude fungovat jako výnosný a profesionálně řízený provoz.

Jak probíhá nákup?

1. Rezervace vily a složení depozitu

2. Leasehold smlouva (25 let + možnost prodloužení až na 50 let) + 1. splátka

3. Následující 2-3 splátky dle individuální dohody

4. Předání hotové a vybavené vily

5. Možnost sjednat pronájemní model a správu

Celý proces je veden ve spolupráci s ověřenou balijskou advokátní a notářskou kanceláří a je přístupný i pro klienty bez předchozí zkušenosti s nákupem v zahraničí.

A proč zrovna Bali?

• jedinečná kombinace přírody, kultury a luxusu

• tropické klima po celý rok, minimální sezónní propady

• vysoký cestovní ruch a atraktivita i pro digitální nomády

• relativně nízké vstupní investice s vysokou rentabilitou

• stabilní poptávka po kvalitním ubytování s tropickým nádechem

Jak je na tom investice na Bali v porovnání s oblíbeným Španělskem?

• Vstupní investice: Bali od 250 000 USD vs. Španělsko (např. Costa del Sol nebo Mallorca) často od 350–600 tis. EUR za srovnatelnou vilu

• Výnosnost: Bali až 38 % ročně vs. Španělsko 3–6 % ročně (krátkodobý pronájem často omezen licencemi)

• Růst cen: Balangan +60 % za 3 roky vs. Španělsko stabilní růst 3–5 % ročně

• Náklady na provoz: na Bali výrazně nižší (energie, služby, úklid, správa)

• Zdanění: na Bali 10 % s možností optimalizace; ve Španělsku kombinace daně z příjmu, majetku a vysokých odvodů pro nerezidenty

Z investičního pohledu nabízí Bali nejen vyšší výnos, ale i volnější podmínky pro správu a pronájem. A jako bonus – možnost užít si vlastní nemovitost v prostředí, které připomíná skutečný ráj na Zemi.

Chcete vědět víc?

Ozvěte se mi. Ráda vám celý projekt osobně představím.

Časté dotazy

Mohu jako cizinec vlastnit nemovitost na Bali?
Přímo vlastnit pozemek nemůžete, ale můžete uzavřít tzv. leasehold smlouvu – dlouhodobý nájem (např. 25 let) s možností prodloužení. Tento model je na Bali běžný a právně zajištěný.

Co je leasehold a jak se liší od klasického vlastnictví?
Leasehold je forma dlouhodobého nájmu nemovitosti. Nejde o vlastnictví pozemku, ale o právo jej výhradně užívat a nakládat s nemovitostí, včetně možnosti ji prodat nebo pronajímat dál.

Jak je zajištěna právní jistota?
Všechny smlouvy připravuje zkušená a prověřená advokátní kancelář. K dispozici je také česky mluvící zástupce, který dohlíží na celý proces.

Mohu vilu používat i sám pro sebe?
Ano, samozřejmě a zcela flexibilně! Můžete ji využívat pro vlastní pobyty a mimo sezónu pronajímat. Stačí domluvit s provozovatelem termíny, kdy má být vila k dispozici pro vás.

Co když budu chtít vilu prodat?
Vilu je možné prodat i v průběhu trvání leasehold smlouvy – nový majitel převezme zbývající dobu nájmu. Developer vám s převodem i nalezením kupce případně pomůže.

Jaká je daňová zátěž?
Z příjmů z pronájmu se platí 10 % zrážková daň z hrubého příjmu. Vhodným nastavením lze danění optimalizovat. Ráda vám poradím konkrétní kroky podle vaší situace.