Příběh domu, který se předával z generace na generaci
Vila byla postavena kolem roku 1900 a v majetku rodiny současné majitelky je od roku 1949. Od té doby se postupně dědila z generace na generaci – a zůstala tak místem, které formovalo rodinné vzpomínky po více než 70 let.
V průběhu let zde proběhly i dílčí úpravy:
• v roce 1996 přistavěna část s koupelnami
• v roce 2005 proběhla rekonstrukce střechy a oplechování
• k dispozici je i projekt zvažovaných dalších úprav (rozdělení na 4 apartmány s vlastní koupelnou a sociálním zařízením), které nakonec nebyly realizovány.
Dnes je vila ve stavu „k rekonstrukci“ – ale její potenciál, atmosféra a poloha z ní dělají výjimečnou příležitost, jakou na Znojemsku skutečně nenajdete často.
Rodinné sídlo, o jakém jste snili!
Vila je ideální pro rodinné (i vícegenerační) bydlení, propojení rodinného bydlení a podnikání nebo jako rekreační domov pro ty, kdo chtějí žít v tichu a zeleni – ale bez úplné izolace.
• Dvě nadzemní podlaží (4 velkorysé ložnice, vstupní a reprezentativní hala, salónek, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 wc)
• vnitřní užitná plocha hlavní budovy činí cca 307 m² (včetně půdy cca 98 m²)
• prostorná půda umožňuje další využití
• původní dvoukřídlé dveře, vysoké stropy, historické detaily
• celková plocha pozemků 1 221 m²
• napojení na elektřinu, tlaková kanalizace, vlastní studna + přípojka vody
Klidná část Vranova – Zadní Hamry – nabízí soukromí a kontakt s přírodou. Zároveň jste jen cca 19 minut pěšky od centra městyse a asi 40 minut pohodové chůze od Vranovské přehrady.
Investiční potenciál – minimálně 4 samostatné apartmány
Díky velikosti domu a rozložení místností můžete vilu přestavět na samostatné apartmánové jednotky. Vhodné jak pro krátkodobé ubytování (Airbnb, turisté NP Podyjí), tak pro dlouhodobý pronájem.
• možnost rozdělení na minimálně 4 samostatné jednotky
• dvě kuchyně, dvě koupelny + toalety již v současném stavu
• projekt na rekonstrukci a úpravu nových dispozic je již vyhotoven
• půda ideální pro vybudování dalšího obytného prostoru nebo společných prostor
Ve Vranově ji zná opravdu každý. A až ji uvidíte naživo, pochopíte proč. Tahle vila má neopakovatelnou atmosféru, kterou člověk naplno vnímá až na místě.
Dispozice a výměry*
1. NP
• vstupní hala (11,4 m²)
• hala (10,4 m²)
• 2 ložnice (každá cca 19,6 m²)
• kuchyně (11,2 m²)
• koupelna, WC, chodba, veranda, komora
2. NP
• 3 pokoje (19,5; 21,5 a 21,8 m²)
• kuchyně (12,1 m²)
• koupelna, WC
• schodiště, hala
Půda
• otevřený prostor cca 98 m²
Lokalita – Vranov nad Dyjí, Zadní Hamry - klidná ulice, přímo u přírody, 20 minut pěšky do centra a k zámku, 40 minut na Vranovskou přehradu.
NP Podyjí v těsném sousedství = vynikající základna pro turistiku, cykloturistiku i vinařské výlety
Cena a podmínky převodu jsou k jednání. Rádi přijmeme Vaše nabídky!
Tato vila není pro každého. Pro někoho může být domovem, o kterém vždycky snil. Pro jiného investicí, která spojuje styl, lokalitu a budoucí výnos.
Průkaz PENB nebyl v tomto případě vyhotoven, jelikož se jedná o budovu postavenou před rokem 1947, na níž nebyla provedena rekonstrukce, která by výrazně ovlivňovala její energetickou náročnost.
Máte zájem o podrobnosti nebo nezávaznou prohlídku?
Ráda vám vilu osobně představím a probereme možnosti jejího využití.
Věřím, že až vejdete dovnitř, zůstane vám v hlavě ještě dlouho.
*(Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.)
